Hoone originaalfunktsioonid:
I k – vestibüül, kantselei, kabinetid, lugemistuba, einelaud, restoran, kaks söögisaali, juuksur, merekooli klassitoad.
II k – teatri-kinosaal, meremeeste numbritoad, vannituba ja ametiruumid.
III k – teatri-kinosaali rõdu, juhatuse ruumid, korter ja numbritoad (kokku 70).
IV k – mugavustega korterid.
Kelder – hoiuruumid, pesuköök, restorani köök, kojamehe korter ja majandusruumid.

Hilisema aja funktsioonid lisaks originaalidele: Panga- ja kontoriruumid, huviringid, kohvik, raamatukogu, ühiselamu, klubiüritused, spordisaal + abiruumid, piirivalve administratiivhoone.

Funktsioonide osas on hoones võimalikud 2 lahendusviisi, kas monofunktsionaalne hoone või polüfunktsionaalne hoonekompleks, kus funktsioonid on omavahel seotud ja tugevalt läbipõimitud. Käesoleva arhitektuuribüroo hoonekontseptsioon on pigem polüfunktsionaalne, kus lisaks majutusfunktsioonile lisatakse seda toetavaid funktsionaalsusi.
Võimalikud perspektiivsed funktsioonid, mida võimalik lisada majutus ja hotellifunktsioonile:
Spa hotell, Restoran (saal) äri-bürood (esindus), Spordihoone lammutada, asemele elu, majutus.

Etapilisus
I etapp – saneerimine, restaureerimine (katus, fassaad ja kelder)
II etapp – ajutised üürnikud
III etapp – ühe tiiva restaureerimine ja kasutuselevõtt.
IV etapp – olemasoleva hoone täielik kasutuselevõtt
V etapp – “spordihoone” lammutamine ja asendushoonestuse rajamine – kogu kompleksi kasutuselevõtt